¿Cuánto vale realmente tu Propiedad?
Descubre el Valor de tu Propiedad: Guía Fácil y Práctica
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¿Cuánto vale realmente tu Propiedad?
Descubre el Valor de tu Propiedad: Guía Fácil y Práctica
¿Te has preguntado cuánto vale realmente tu propiedad? Fijar el precio correcto puede parecer complicado, pero con la información adecuada todo se vuelve más sencillo. En Track Terra, somos especialistas en el mercado inmobiliario de la región de Aysén y queremos compartir contigo una guía rápida y entretenida para determinar el valor de una propiedad.
Métodos para Calcular el Valor de una Propiedad
1. Método de Comparación
¿En qué consiste? Se compara tu propiedad con otras similares que se hayan vendido recientemente.
Pasos básicos:
Identifica las características de tu inmueble (tamaño, ubicación, construcción, etc.).
Busca información de ventas recientes en tu zona.
Selecciona propiedades parecidas y calcula un valor promedio.
Ajusta ese valor según gastos de comercialización y detalles específicos de tu propiedad.
2. Enfoque del Costo o Reposición
¿Cómo funciona? Se basa en el costo de construir nuevamente una propiedad igual a la tuya.
Pasos básicos:
Calcula el costo de reconstruir la casa usando precios actuales de materiales y mano de obra.
Resta la depreciación por antigüedad o desgaste.
Suma el valor del terreno.
3. Enfoque de Ingresos
Ideal para propiedades que generan renta (como locales comerciales o casas en arriendo).
Pasos básicos:
Revisa los ingresos por arriendos actuales y los que podrías tener a futuro.
Deduce los gastos operacionales (mantención, servicios, etc.).
Aplica una tasa de capitalización que refleje la rentabilidad esperada.
Avalúo Fiscal vs. Tasación Comercial
Avalúo Fiscal: Lo determina el Servicio de Impuestos Internos (SII) para calcular impuestos, pero no refleja el valor real de mercado.
Tasación Comercial: La hace un profesional tomando en cuenta datos actualizados del mercado, ubicación, estado de la propiedad y otros factores clave.
¿Por qué es Importante una Tasación Profesional?
En Track Terra siempre aconsejamos realizar una tasación profesional para:
Evitar precios inflados: Un valor demasiado alto aleja potenciales compradores.
Asegurar un precio justo: Beneficia tanto a quien vende como a quien compra.
Facilitar la venta y el financiamiento: Un informe profesional ayuda en negociaciones y trámites bancarios.
Preguntas Frecuentes
¿Qué factores influyen en el valor de una propiedad?
El tamaño, la ubicación, la antigüedad, los materiales, el diseño y la situación del mercado local.¿Por qué necesito una tasación profesional?
Porque garantiza un precio justo y facilita la venta, la negociación y el financiamiento.¿Cómo se realiza una tasación?
Un tasador evalúa la propiedad y el mercado, aplicando diferentes métodos para determinar el valor comercial.¿Qué es el avalúo fiscal?
Es el valor que asigna el SII para cobrar impuestos y no representa el valor real de mercado.¿Track Terra ofrece servicios de tasación?
No actualmente, pero contamos con una herramienta que analiza compraventas reales de diferentes zonas, ayudando a estimar un precio adecuado.
Conclusión
Calcular el valor justo de una propiedad no tiene por qué ser complicado. En Track Terra, ponemos a tu disposición nuestra experiencia y conocimiento del mercado de Aysén para que logres una venta exitosa y una experiencia agradable. ¡Cuenta con nosotros para encontrar el precio perfecto y concretar tu transacción inmobiliaria con éxito!